光武國中關埔國小  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦關埔學區【興世代】大三房雙露台+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2878 萬 (含車位價)
參考單價：59.66 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：30.065 坪
車位坪數：15.865 坪
土地面積：4.503 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3375 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小光武國中建功高中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：好市多
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北關埔【興世代】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於熱門的關埔學區，對應學校為關埔國小、光武國中，對有子女家庭的吸引力高。總坪數達六十多坪，包含雙車位與大空間格局，均摊後單價具競爭力，且三房兩廳配置寬敞。產品特色鮮明，採前後雙露台設計增加生活質感，衛浴全開窗有助於通風減緩潮濕問題。位於近好市多與公園的生活機能區，日常生活購物休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約十年，雖非老舊大樓，但設施新穎度不及全新物件，可能需要評估內部翻新成本。樓層僅為二樓，相較高樓層，隱私性、採光條件及噪音干擾可能較差，且易受蚊蟲影響。資料顯示地址為新竹市東區，但行銷名稱強調竹北關埔，需進一步確認學區歸屬與行政區劃是否一致。
機會 (Opportunities)	關埔區域仍處於開發發展中，未來生活機能可能更完善，具備資產保值潛力。雙車位在該區域屬較稀缺資源，對於擁有多輛車的家庭而言，持房後的轉手性佳。租金需求穩定，學區與周邊商圈的結合利於未來出租或出售。
威脅 (Threats)	同區域新建案眾多，若新案單價更具優勢，可能形成替代競爭壓力。房地產市場利率波動與政策調整，可能影響房貸負擔及未來轉手價格預期。二樓低樓層在特定季節（如梅雨季）可能面臨排水或濕氣較重之隱憂。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考慮，特別適合有學齡子女的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段學區」與「大坪數含雙車位」的組合。在關埔地區，優質學區資源始終維持高需求，且此屋格局擁有雙露台與全開窗衛浴，居住舒適度顯著高於一般戶別。雖然二樓樓層較低是潛在瑕疵，需現場確認採光與噪音狀況，但考慮到總價 2878 萬含兩台車位，折算單價近 60 萬，在該區域仍屬合理範圍。若您的家庭成員包含長輩或兒童，此戶型提供的寬敞空間與安全性（電梯大樓）是相當優異的選擇，建議優先安排實地看房以確認視野與採光細節。

問與答

我要發問

竹北買房推薦

林家興(仲介，收取服務費)

暱稱：興哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-896898

訂閱：2 (加入)

竹北自強羿品加盟店

經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司

證號: 竹北買房推薦

林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
竹北買房推薦林家興 0916896898

我家粉絲團